Franchement, je me pose la question parce que le proprio jure que tout est nickel, mais j'ai un doute persistant avec le système électrique qu'on a vu ⚡. Entre ce qui est annoncé sur le papier et la réalité des finitions, je flippe un peu de signer les yeux fermés 🏠. Est-ce que ça vaut vraiment le coup de négocier une baisse ou d'exiger des trucs avant l'achat, ou je vais juste passer pour relou ? 🤔
J'ai finalement pris mon courage à deux mains et fait venir un électricien indé pour un second avis. Bien m'en a pris : le tableau était aux normes des années 70 malgré la belle peinture neuve ! Du coup, on a renégocié sec sur le prix final, le proprio a fini par céder face au rapport noir sur blanc. Merci pour vos conseils, ça m'a évité une belle galère.
Quand tu dis que le tableau était aux normes des années 70 malgré la belle peinture neuve, ça me rappelle exactement ce que je vois trop souvent sur les chantiers où je passe derrière d'autres. C'est fou ce que certains proprios osent faire pour masquer la misère juste avec un coup de propre. Tu as eu le bon réflexe de ne pas lâcher l'affaire, ça t'évite un chantier d'enfer et des risques de sécurité énormes. Profite bien de ton duplex maintenant que c'est réglé !
Tu parles du tableau électrique mais t'as vérifié l'isolation derrière cette fameuse belle peinture ? Parce que c'est bien beau de négocier le prix de l'électricité, mais si le thermique a été bâclé sous les plaques de placo avec des ponts thermiques de partout, tu vas le sentir cet hiver sur ta facture de chauffage. C'est quand même la base avant d'acheter ce genre de bien.
Pour l'isolation, j'ai croisé les doigts mais l'inspecteur avait passé la caméra thermique lors de la visite et de ce côté-là, ouf, RAS, les cloisons tiennent la route. C'est clair qu'avec tous ces pièges à cons on est jamais vraiment à l'abri, mais au moins pour le gros point noir électrique c'est réglé. Merci pour la vigilance en tout cas !
Plutôt que de tout jeter ou de paniquer face aux surprises du bâti, l'idéal reste de valoriser ce qui est récupérable et de demander une ristourne sèche plutôt que de laisser le vendeur faire les réparations lui-même. En gros, tu gardes la main sur le chantier avec tes propres artisans, et ça t'évite les finitions bâclées faites à l'économie juste pour la vente.
C'est exactement la bonne stratégie à adopter. Laisser un vendeur faire des travaux de dernière minute avant la vente, c'est tendre le bâton pour se faire battre avec des matériaux bas de gamme et du travail au rabais. Autant chiffrer précisément le coût réel avec un pro de confiance et déduire la somme directement du prix d'achat. Au moins, tu sais exactement ce qui est posé chez toi et tu n'as pas de mauvaise surprise derrière les cloisons quelques mois plus tard.
Exactement, confier les reprises de dernière minute au proprio c'est le meilleur moyen de se retrouver avec des raccourcis douteux cachés sous les plinthes 🛠️. Mieux vaut garder le contrôle du chéquier et faire intervenir quelqu'un de sérieux pour tout remettre d'aplomb une bonne fois pour toutes 🧱.
Franchement, je me pose la question parce que le proprio jure que tout est nickel, mais j'ai un doute persistant avec le système électrique qu'on a vu ⚡. Entre ce qui est annoncé sur le papier et la réalité des finitions, je flippe un peu de signer les yeux fermés 🏠. Est-ce que ça vaut vraiment le coup de négocier une baisse ou d'exiger des trucs avant l'achat, ou je vais juste passer pour relou ? 🤔
Réponses (8)
Merci pour tous ces retours, ça m'aide vraiment à y voir plus clair pour la suite.
J'ai finalement pris mon courage à deux mains et fait venir un électricien indé pour un second avis. Bien m'en a pris : le tableau était aux normes des années 70 malgré la belle peinture neuve ! Du coup, on a renégocié sec sur le prix final, le proprio a fini par céder face au rapport noir sur blanc. Merci pour vos conseils, ça m'a évité une belle galère.
Quand tu dis que le tableau était aux normes des années 70 malgré la belle peinture neuve, ça me rappelle exactement ce que je vois trop souvent sur les chantiers où je passe derrière d'autres. C'est fou ce que certains proprios osent faire pour masquer la misère juste avec un coup de propre. Tu as eu le bon réflexe de ne pas lâcher l'affaire, ça t'évite un chantier d'enfer et des risques de sécurité énormes. Profite bien de ton duplex maintenant que c'est réglé !
Tu parles du tableau électrique mais t'as vérifié l'isolation derrière cette fameuse belle peinture ? Parce que c'est bien beau de négocier le prix de l'électricité, mais si le thermique a été bâclé sous les plaques de placo avec des ponts thermiques de partout, tu vas le sentir cet hiver sur ta facture de chauffage. C'est quand même la base avant d'acheter ce genre de bien.
Pour l'isolation, j'ai croisé les doigts mais l'inspecteur avait passé la caméra thermique lors de la visite et de ce côté-là, ouf, RAS, les cloisons tiennent la route. C'est clair qu'avec tous ces pièges à cons on est jamais vraiment à l'abri, mais au moins pour le gros point noir électrique c'est réglé. Merci pour la vigilance en tout cas !
Plutôt que de tout jeter ou de paniquer face aux surprises du bâti, l'idéal reste de valoriser ce qui est récupérable et de demander une ristourne sèche plutôt que de laisser le vendeur faire les réparations lui-même. En gros, tu gardes la main sur le chantier avec tes propres artisans, et ça t'évite les finitions bâclées faites à l'économie juste pour la vente.
C'est exactement la bonne stratégie à adopter. Laisser un vendeur faire des travaux de dernière minute avant la vente, c'est tendre le bâton pour se faire battre avec des matériaux bas de gamme et du travail au rabais. Autant chiffrer précisément le coût réel avec un pro de confiance et déduire la somme directement du prix d'achat. Au moins, tu sais exactement ce qui est posé chez toi et tu n'as pas de mauvaise surprise derrière les cloisons quelques mois plus tard.
Exactement, confier les reprises de dernière minute au proprio c'est le meilleur moyen de se retrouver avec des raccourcis douteux cachés sous les plinthes 🛠️. Mieux vaut garder le contrôle du chéquier et faire intervenir quelqu'un de sérieux pour tout remettre d'aplomb une bonne fois pour toutes 🧱.